案例:老年公寓对摔伤的老人应承担赔偿责任吗等

         编辑同志： 
　　我的老伴72岁，有智力障碍，缺乏判断和保护能力。2012年4月，我儿子将他送至一家老年公寓托养，约定的服务范围为生活照料、看护等服务。1个月前，我老伴在前往食堂就餐时，因路面较滑不慎摔倒，身体多处受伤，已用去医疗费用1.2万余元。老年公寓以摔倒是我老伴身体行为造成的，不存在任何外力为由，坚持拒绝赔偿。请问，老年公寓应否承担赔偿责任？ 
　　读者 康静 
　　康静同志： 
　　老年公寓应当承担赔偿责任。一方面，你老伴有智力障碍，且缺乏判断和自我保护能力，因而属于不具有完全民事行为能力的人。另一方面，老年公寓违反了监护义务。最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题意见（试行）》第22条规定：“监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，但另有约定的除外；被委托人确有过错的，负连带责任。”你儿子把其父亲交老年公寓托养，实施监护责任转移，实际上就是委托监护，老年公寓作为监护人，应当正确履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。《民法通则》第18条第3款规定：“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。”本案中，老年公寓明知你老伴有智力障碍，随时可能出现突发事件，也明知自身负有生活照料与看护的义务，却放任其自己去食堂吃饭，没有护理人员陪同和看护，导致你老伴因路滑摔伤，表明老年公寓未尽到安全保障和护理服务的义务，存在过错。所以，老年公寓应赔偿医疗费等损失。 
　　230031 安徽警官职业学院 潘家永律师 
　　父母房拆迁女儿代付房款，安置房产权归谁 
　　编辑同志： 
　　2009年，老唐的屋子被划入拆迁范围。根据安置方案(www.nczfj.com)，老唐再拿16万元就可得到一套118平方米的房子。但因收入微薄，且老两口都是常年的药罐子，实在拿不出这笔钱，于是就求助女儿唐燕，唐燕凑足了16万元，带着老唐去签了安置补偿协议。之后，唐燕又以父亲岁数大，行动不便为由，让父亲将相关的事项书面委托给她办理。2010年初，唐燕拿到钥匙后偷偷装好房子，自己一家搬了进去。老唐说当初是向女儿借钱买安置房，产权该属于他老两口，因此要求女儿腾房。但唐燕却一口咬定拿钱时父亲同意房子归她。请问，这套安置房到底该归谁？ 
　　读者 唐照兵 
　　唐照兵同志： 
　　根据法律规定，房子应归老唐老两口所有。首先，根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议”之规定，安置的主体是拆迁户，而唐燕并非拆迁户，不具备购买安置房的主体资格，也并非是拆迁安置协议的签约主体。因此，唐燕不是权利的享有者，所缴付的16万元，仅是代老唐履行合同义务，不能说明其是安置房的购买者。其实，《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据谁主张谁举证的原则，唐燕主张该安置房归她所有，那么就应当举证证明老唐将该安置房明确转让给自己，并办理了相关转让登记手续。否则即便自己出资16万元，也不能抗辩老唐房主的法律事实。 
　　230031 安徽警官职业学院 潘家永律师