老房子拆了宅基地归谁？谁享有产权

现在国家对农村宅基地的管控是非常严格的，现在农村有不少老房子都没人居住，有的翻建，有的被拆除。其实农村土地所有权是归集体所有的，农民只有使用权，对于宅基地，农民可以在符合条件的情况下进行转让买卖。那么老房子拆了宅基地归谁?有哪些情况?

已经拆除住房的宅基地使用权问题，根据《土地管理法》 第六十二条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，但村民拥有新的宅基地的，其老宅基地使用权因市政府登记造册，该户仍然可以临时种植使用。

如果农民集体经济组织要收回宅基地使用权的，必须根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权”的规定，由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准后才能收回。

1、征地拆迁

现在农村房屋征地拆迁的情况比较常见，《土地管理法》中规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地进行征收并做出相应的补偿。当遇到农村老房子征地拆迁，土地被征收之后，宅基地将不属于农民，也不属于农村集体组织所有，而是属于国家所有。

2、拆除违建、闲置房屋

在开展农村房屋清理整治工作，主要是清理农村违规违建房屋和闲置倒塌房屋，这一类的房屋将会进行拆除处理，而在老房子拆除之后，其宅基地也将会被村集体组织收回。

3、拆除翻建房屋

现在很多农民会把之前的房子进行拆除，然后重新翻建，这一类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用。不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果没有相关手续就私自进行翻建的，会被村集体组织收回。

以上就是关于老房子拆了宅基地归谁的政策介绍，宅基地不能单独买卖，也不能独立存在，其属权归房屋所有人。宅基地属于房屋的附属品，当房屋卖给他人后，宅基地一同归属于购买房屋的人。

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