宅基地建新房需要准建证吗？有没有补贴申请

随着农村经济的快速发展，以及农村居民生活水平的提高，国家鼓励农村居民规划集中建房，以加快新农村建设的步伐。目前，农村居民对于家庭居住条件的要求越来越高，但同时宅基地建新房的标准却不同往日，将会面临愈发严格的限制。要知道宅基地事关农民的切身利益，如今农村宅基地新规定出台，宅基地建新房的相关政策也会发生很大的变化。而对于农民自身而言，有不懂的问题要进行及时的咨询和了解，这也是方便于自己。

宅基地建新房需满足哪些条件？

就农业农村部、自然资源部联合下发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》来看，并不是所有的农户都具备宅基地建新房的要求，只有满足以下4点才能让建房变得简单：

1、必须是农村集体经济组织成员

简单来说就是必须是农村户口。但当前，城镇化建设发展很快，不少农民在城里也有了稳定的工作和收入，为了让孩子享受更好的教育条件和医疗条件等，于是乎纷纷将户口迁到了城里。因此，这种情况下，想要申请新的宅基地建房，或者在原有宅基地上翻建房屋，都是不允许的。

2、必须符合“一户一宅”政策

“一户一宅”是农村宅基地政策的一条基本要求，因此已拥有一处宅基地的农户就不能再申请新的宅基地了。但如果已有的宅基地面积过小，远远不能达到相关面积标准，或者是根据村庄规划可以搬迁换地的，也可以申请新的宅基地的，但前提也得将原有的宅基地交回村集体。

3、必须符合村庄规划

在以前，很多村庄不注重规划设计，乱建现象普遍，留下了很多的后遗症。因此，目前对于这方面，各级都有所强调，宅基地申请建新房若不符合规划也是不能得到批准的。

4、必须征求四邻意见

近年来关于宅基地的矛盾纠纷比较多，因此新的宅基地申请审批管理办法就要求，必须征求四邻意见，其目的也是在于将解决矛盾纠纷问题放在宅基地审批建房之前。

宅基地建新房如何申请？面积审批标准是什么？

目前，审批申请流程已简化了许多，满足以上条件后，即可按照下列程序进行宅基地建新房的申请：

向村委会提出书面申请→现场勘查（勘查住房用地和建设申请条件）→填写《农村村民住宅用地与建设申请表》→村委会对建房农户提交的申请表进行审查并签署意见→审批上报国土资源局→审批通过的颁发《建设用地批准书》→放线定界→验收发证

面积审批标准为：

1、城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过166平方米。

2、平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽标准。

宅基地建新房要办理准建证吗？

通常要求是需要准建证的，具体农户可以依照当地政策来执行。农民朋友只要准备好土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等证件资料到当地的规划主管部门申请办理即可。一般准建证有效期一般一年，若未在有效期内完工，后续是不可以继续建房的，因此过期了一定要及时申请重新办理。

另外，批准建房以后就能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。那么，房子只有准建证没有房产证是否合法呢？在有些情况下是合法的，因为准建证一般都是由乡镇政府批复的。若这类房子遇到征收拆迁，不能因为仅仅一张房产证没有就降低拆迁补偿标准。

宅基地建新房有补贴吗？

2019年土地确权进入收尾阶段，2020年农民宅地基申请建新房的标准逐渐变得严格，而补贴的领取也同样如此。就目前的政策要求，补贴领取大致可分为以下三种情况，当然前提也必须要符合补贴申领条件：

1、将自己原有的宅基地腾出来用于农村建设的村民，国家会发放补贴款，标准一般在一万至三万不等。

2、农村低保户、五保户或贫困户，一般国家会按建新房的面积标准来发放补贴款。

3、属于国家危房改造计划项目，中央补贴7500元、省级补贴1900元、县级补贴4500元。

由于各地政策要求及标准不一，以上政策内容和补贴标准仅提供参考价值，具体可咨询比如村委会、国土局、房产局或人民政府等有关部门。

总的来说，宅基地是我国满足农民家庭居住需求的一项特殊政策，但近年来，大部分村庄可用于宅基地的空闲地越来越少，因此宅基地审批要求越来越严。而想要申请建新房的农户，则一定要按照当地的程序规程来走，有问题及时咨询，及早解决。另外，特别要注意的是，宅基地不属于遗产，不能被继承，但宅基地上的房屋是可以继承的。最后，那些打算进城落户的农民朋友，也可以尝试流转或有偿退出的方式，既有效提高了宅基地的利用率，而且还能获得一定的补偿，两全其美。关于宅基地建新房的有关政策问题，大家若有不同的看法，也欢迎在留言区交流讨论。

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