房子70年产权到期后怎么办？

房屋土地产权期限一直是人们关心之事，5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案，有提出相关规定。那么，房子70年产权到期后怎么办？法典草案最新规定来了！

一、房子70年产权到期后怎么办？

《民法典（草案）》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，有两点是确定的：房子产权到期后可以自动续期，以及续期是要交钱的。但是相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。

在2007年10月1日起施行的《物权法》中也明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

小区房屋业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

二、续期要缴纳多少费用？

上文中提到民法典草案第三百五十九条规定，房子产权到期后续期，有续期费用或有减免，也就是未来续期可能有交钱和减免续期费用两种情况。

可以知道，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。也就是说，温州这批用地是无偿续期。

另外，民法典草案还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。当然，具体如何规定，未来将出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依。