2020年广东汕尾陆河县宅基地建房新政解读

随着国家宅基地政策的不断改善，现在要想在农村建房越来越难了，近日，陆河县农村住房建设管理办法〈试行〉发布，对宅基地建房面积、层数等进行了详细说明，那2020年广东汕尾陆河县宅基地建房能建多大？哪些人可以申请？

一、2020年广东汕尾陆河县宅基地建房能建多大？

从5月15日起，汕尾陆河县将试行新的农村住房建设管理办法。根据新办法，陆河严格实行“一户一宅”制度，村民建房每户宅基地面积须在150平方米以下。

严格实行“一户一宅”制度

陆河县规定，村民建房应当符合镇、村庄规划和镇土地利用总体规划以及历史文化名镇名村保护规划，充分利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，严格遵循“先规划、后建设”原则，不符合规划或者未编制上述规划的，不得审批村民建房和住宅用地。

同时，陆河严格实行“一户一宅”制度。村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，鼓励村庄土地整理和旧村改造，鼓励农村居民向中心村或集镇集聚，鼓励统一规划建设住宅小区，原则上要求同一街（村）道建筑应当统一建筑结构和外立景观面。

陆河还明确要求，村民建房每户宅基地面积在150平方米以下，应当避免占用耕地、天然林地、公益林地，严禁占用基本农田、河道、饮用水水源保护区、公路控制区和地质灾害危险区内等范围建房。

二、哪些情况不能申请？

即将开始试行的陆河县的农村住房建设管理办法指出，因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅；已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建等10种情况，可以提出自建房申请。宅基地面积已达到规定限额标准再申请新宅基地的，分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用，再申请宅基地等9种情况，其自建房申请将不予批准。

官方提供四种样板房供选择

关于农村建房的设计规范，陆河县委书记陈德忠透露，将推出ABCD共4种样板房，面积从100平方米到120平方米不等，层高分别有一层、两层、两层半等，供村民选择。

另外，镇政府负责督促村民小组须将农村建房规划设计规范作为强制条款列入村民小组的村规民约。村民建房应严格按规划管理部门推荐个人选定的设计方案或经审核批准的施工设计图施工，保持外立面的统一风格、风貌，楼房的排水、排污管道应分别设置实行“雨污分流”，构筑物的空调及其他外挂设备临街不得外露，安全防护应当统一规格和安装方式，允许户主根据实际在不影响主体安全的情况下适当调整内部结构和房间布局，但须与原设计单位沟通，在设计单位指导下进行设计调整。

镇政府、县自然资源局、县农业农村局、县住房和城乡建设局按照共同责任机制的要求，加强对农村居民建房的监督和管理，及时发现、制止和处理农村居民建房过程中的违法行为，对未取得《乡村建设规划许可证》和《集体土地使用证》未批先建、未按推荐设计方案图施工、超红线建设等违法建设，以及施工单位（工匠）不具备施工资质的，采取查封施工现场、停止建筑施工用电、用水，停供混凝土浆等措施，严重影响村庄规划的，由镇人民政府牵头，负责组织相关职能部门进行拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；对尚可采取改正措施消除影响的，由镇人民政府责令限期改正，对处置后符合村民建房审批条件的按规定给予补办报批手续。