住宅专项维修资金是什么？最新收费标准是什么

随着城市落户这道口子放松以来，越来越多的年轻人开始去大城市寻找机会发展，并在当地定居买房，因为有了自己的房子才算在城市安了家。买房的时候不单单只交购房费用，还包括其它税费以及住宅专项维修资金等。那住宅专项维修资金是什么意思？是不是一定要交？最新收费标准是怎样的呢？

一、住宅专项维修资金是什么意思？

住宅专项维修资金是指专门用于你所购买的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这个费用是不允许挪作他用的。

1.住宅专项维修资金适用哪些范围？

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

2.住宅专项维修资金费用怎么分摊？

商品住宅由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。公有住房由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、住宅专项维修资金是不是一定要交？

一般房地产商在与购房人签合同时一定要在补充协议里约定购房人向房地产商一次性交纳契住宅公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收公共维修基金会增加自己风险。

如果购房人不及时交纳公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。

因此房地产商收取购房人契公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为。因此来看住宅专项维修资金是一定要交的。

三、住宅专项维修资金收费标准

1.商品住宅收费标准

按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2.公有住房收费标准

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

总之，如果你卖房想贷款，那么必须先缴纳住宅专项维修资金才能贷款，因此它也是一项必交的费用。