新土管法实施在即，宅基地入市后可以自由买卖吗？一文解读疑惑！

宅基地是农民的立身之本，其相关问题也一直备受关注。在当前城市建设快速发展的前提下，农村土地资源越来越得不到重视，许多农民都更愿意前往城市打工和生活，而不是在家种地或建房。这样导致的结果就是农村“空心化”现象日益突显，同时大量的闲置的宅基地无疑也是一种资源的浪费。而在即将到来的2020年1月1日，新《土地管理法》的实施，其中有一明显变化就是进城落户的村民可以依法自愿退出宅基地，以及集体经营性建设用地的入市，通过宅基地的盘活利用，来解决闲置浪费问题，同时让农民朋友获得收益。

宅基地入市不等于自由买卖

很多人在了解到宅基地入市之后，纷纷表示是不是宅基地以后可以自由买卖呢？答案肯定是否定的。因为农村土地的所有权归集体所有，而宅基地入市交易的只不过是土地的使用权而不是所有权，而入市的前提也必须是集体经营性建设用地，多了“经营性”这样一个限定概念，意味着其并不是现在用于居住的宅基地，这一点农民朋友一定要弄清楚。

此外，城镇居民购买农村宅基地的口子也不能开，一旦农村宅基地可以入市买卖，资本必然会大举进入农村，从事宅基地的炒作行为。到时候城市的房价问题没有解决好，农村的房价问题又出来了。简单来说，在即将到来的2020年，农村宅基地仍不能直接入市自由买卖，但可以通过宅基地的盘活利用（如开发成精品民宿、康养基地或者乡村旅游等模式）提升其价值空间，从而提高农民多方面的收入，并带动乡村的经济发展。

入市条件和入市途径

1、入市条件

入市的条件必须是农民自愿有偿退出宅基地，而且要将土地性质转变为集体经营性建设用地才行。另外，即便农民自己愿意退出，但如果与村庄规划不符，或者经评估转化价值有限，这块地就仍然不能入市。

2、入市途径

集体经济组织可对采取有偿等方式自愿退出的宅基地、村内空闲地进行集中规划使用的可以实行择位竞价，由符合宅基地申请条件的农村集体经济组织成员通过竞价拍卖的形式进行购买，价高者得。

被误解的“降房价”

新《土地管理法》的即将实施，市场上普遍认为将会对房价造成冲击，因为大量农地入市以后，增加了商品住房用地的供应，那么自然就会对房价形成向下的压力。而实际上新政中并未涉及到农地变成商品房建设用地的问题，而且也明确规定了城镇居民不得到农村购买宅基地。即使现在很多地区有各种打着擦边球的私下买卖行为，但短期之内对于能否增加土地供应是个未知数，因此对于房价的影响几乎可以忽略不计，长期效果要看异地入市价格的市场情况。而且最重要的是，目前宅基地买卖的操作还有很大的难度，不过农村集体用地入市，为宅基地的自由流转提供了可能。

宅基地入市对农民是好是坏？

在城乡土地制度分割的背景下，允许宅基地入市，实行同地同权，让农民能够分享经济发展成果和土地增值收益，可以说是民心所趋。对于农民来说，这肯定是一件好事，宅基地入市无疑扎根农村的企业会越来越多，这样带动农村当地的发展还是相对容易的。而且宅基地入市的用途也是十分广泛，不论是工业、商业、旅游、养老、医疗，这些都会给当地农民带来好处。

但有的农民朋友也担心，放开宅基地市场，会使的自身失去最后的保障，成为无家可归的流民。实际上同样也不必担心，比如一些经济落后、基础设施差的地区，城镇居民基本上不会有购买的意愿。相反在发达地区，农民的收入来源多样，即使卖掉农村宅基地，也不会是他们处于无饭可吃的状态。总的来说，宅基地入市有好有坏，但整体还是利大于弊，对此好坏，网友的看法如下：

网友A：放开没错，想买的能多收入些，不想买的自然自留。

网友B：宅基地的卖买自由直接入市是对农民有利的事，买卖的是农村闲置宅基地，有利于城乡互动。

网友C：农村宅基地入市，乡村会振兴，农民肯定会富。

网友D：既然是买卖是农民天大的好事，为什么要进行限制？

网友E：放开政策振兴乡村，农村确实人很少了，让有钱的城里人允许买宅基地，这样城乡结合应该多支持。

以上就是新《土地管理法》政策视角下的宅基地入市相关内容解读。总的来说，宅基地入市关乎当下的土地供应格局的变化，而这一政策的落实，同样给农村闲置房屋和宅基地提供更加宽广的出路。当然并不是所有限制的宅基地都能进行入市，据统计，目前农村闲置宅基地至少有集体经营性建设用地两倍以上的规模，所以，这一政策具体会对集体经营性建设用地入市规模造成多大影响，目前还难以估计。但受益最大的仍然是农民，一方面农民宅基地有偿退出的资金来源更有保障，另一方面农村集体也将会有更多的资金，用于发展村集体经济。对此，宅基地入市以及自由买卖的相关问题，大家有何不同的看法呢？欢迎留言讨论。

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