农村土地被征收时，这几种行为是违规行为，农民得知道！

对农民来说，土地是相当重要的，如果不在外打工，大部分收入就在种地上面了。有时候因农村建设的需要，农村有些土地会被征收，这时有些行为是违规行为，农民朋友还是有必要了解清楚！

农村土地被征收这几种行为是违规的：

1、征收主体不明确

（1）依据《土地管理法》第四十六条规定，国家征用土地的，经法定程序批准后，县级以上地方人民行政机关应当公告并组织实施。被征用土地的所有人，土地使用权所有人需要在公告规定的期限内，向当地人民行政机关土地行政主管部门登记，取得土地征收补偿证书。

（2）第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的（三）其他土地超过七十公顷的，征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民行政机关批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。因此，集体土地批准机关是国务院或者省、自治区、直辖市人民行政机关，实施单位县级以上地方人民行政机关不批准土地征收的为违法行为。、

2、征收储备土地

依据《土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位或个人闲置、荒地。已办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内没使用，可以开垦、收获的，由原耕地的集体或者个人收回，也能由土地单位组织，建设没开工一年以上的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；两年都不使用的，由县级以上人民行政机关经原批准机关批准，无偿收回土地单位的土地使用权；原由农民集体所有的，移交原农村集体经济组织复垦。这种把集体土地征收后作为储备用地闲置的行为属于违反《土地管理法》的法律规定。

3、以租代征

（1）国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》国发〔2006〕31号第六款规定，禁止擅自将农用地转为建设用地。禁止用“以租代征”等方式使用农民集体所有的农地进行非农建设，擅自扩大建设用地规模，农民集体所有建设用地使用权的流转必须符合计划，严格限制依法取得的建设用地范围，未经依法批准，国家机关工作人员批准以“以租代征”方式建设占用土地的，是单位和个人擅自以“以租代征”方式占用土地的违法行为。

（2）国土资源部《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》国土资发[2005]166号文规定，建设用地严格严密控制总量停止，坚决制止“以租代征”违法用地。

（3）《土地管理法实施条例》第25条规定，土地征收的一切费用，自土地征收补偿安置计划批准之日起三个月内全部付清。

所以，集体土地的征收必须得到充分的补偿，绝对不能以出租代替征用的方式非法占用土地。

农村需要发展得更好，土地的征收就会经常遇到，如果农民朋友发现自家的土地被征收的时候，出现上面的三种违规行为，是有权起诉的，同时征收方也有必要牢记上面的要点。

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