农村宅基地，“2种情况”要缴费，“5种情况”会被收回！

在农村，房子是农民最重要的资产，随着国家给乡村的房子确权，农民今后就有了自己的“不动产”，身价也涨了。2019年，农村土地和房子的确权作业要全面完成。因此，国家对农村宅基地的管理和申请也将越来越严格。

一、符合这两种情况，宅基地必须“有偿使用”

1、宅基地面积超过了标准

根据《土地管理法》的规定，农村宅基地的使用有一系列严格且具体的标准。从中我们可以看到，对于一户农户具体能占有的标准面积、用地面积限额等都有明确规定。

所以，如果超出了这个规范的宅基地就需要缴纳一定的费用，一般来说是按照面积来缴费的，具体收费标准以地方政府出来的文件为准，不清楚的，可以去村委了解下。

2、一户多宅

现如今，国家已经明确规定“一户一宅”，也就是说一个户口只能有一处宅基地，如果是一户多宅的，那么有两种选择：一种就是主动退出多余的宅基地，然后国家会按照一定的补偿标准给予补偿的;

另一种方式就是按规定缴纳一定的费用，从而获取这块宅基地的使用权。具体补偿方式或者是缴纳费用的标准都可以到村委了解。

二、这5种情况下，宅基地将会被收回

1、无人继承

这种情况多发生在农村五保户家庭，这部分家庭因没有子女可作为宅基地继承人。在他们去世后，集体会将他们名下所有的宅基地收回，作为集体财产。

2、违规变更土地用途

违规变更土地用途的，比如说在耕地上建房子的，违规的将耕地变成了宅基地，这种情况肯定是会被拆除收回的。

3、闲置超过两年

现在农村里的“空心现象”很突出，每年春节过后，农村就变得很安静。而且，不少人在城镇买房安家，导致农村很多耕地，宅基地都闲置荒废了。值得注意的是，如果宅基地长期闲置(2年以上)，国家会对它进行收回处理。

4、扶贫拆迁的宅基地

有些比较贫困的地方，环境非常恶劣，国家扶贫会直接将这些村庄进行整体迁移安置，那么对于原村庄所占的宅基地，国家会予以收回。

5、子女转为城镇户口

享受宅基地权益的是本村集体成员，户口转出去，就不再是村集体成员，不能再享受宅基地权益，宅基地上的房屋可以合法继承，直到房屋自然毁损后，村集体收回宅基地，地皮就归公了。

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