购房时，这五类房屋买卖无效，你都了解吗？

现在很多农村朋友比较关心的就是房子、土地、宅基地等问题，大多数农村朋友都会有自己的宅基地，并有属于自己的房子，但是现在也有不少朋友自己重新建了新房子，或者退出农村宅基地，进城买了房子。而当今社会上，房屋的类型五花八门，让购房者们都挑花了眼，但并不是所有的房子都可以购买的。这五类房屋买卖无效，你都了解吗?

1、被收回土地使用权的房子

当下，国家大力推动农村城镇化发展，一直在对农村土地进行征用，国家行使有偿收回土地使用权后，该地上的房屋已不归前房主，不能进行买卖。如果和拆迁户进行了这样的房产交易将得不偿失。

2、违规建造的房子

在买房时，大家一定要注意查看开发商的五证。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了。而一旦购买了违规建筑，那可就别想拿到房产证了。我们走的任何程序都要在法律许可的范围内进行。顾名思义，本身就是违规的房子，这是得不到国家法律承认的，因此不能购买，更不能建造。

3、受法律限制的房子

对于房产所有权出现纠纷，买卖处于经济纠纷状态下的房子，会被法院查封，受法律限制的，一律严禁买卖，如果你通过一定渠道买到这样的房子，自身合法利益将得不到保障。

在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那在交易时自然也会受到限制，就比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到房产证了。

4、小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证以及预售许可证，国土房管局也不会给购房合同进行备案，所以是不能办理不动产权证的。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

国家对于小产权房的合法性一直是处于不承认的状态，如果买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的，其产权证由乡政府或村政府颁发，小产权房只能在村集体内部进行转让，不可买卖，更别说拿到房产证了。

5、不满期限的经济适用房

对于经济适用房是否可以买卖，大家一直都比较关心。相关规定给出的的买卖条件是业主需要住满五年，才可将经济适用房进行出售。也就是说期限不够不能随便买卖，当你买未满五年的经济适用房时，交易也会大受限制，也是无法拿到房产证的。这种房子本来就是一种政策性的优待房屋，其买卖、转让也是比较严格的，购房者们要擦亮眼睛。

以上就是五类买卖无效的房屋，大家在购房时一定要通过合法买卖，在选择房屋时一定要注意它的性质，注意房子的合法性及证件的齐全性，以此来保护自己的合法权益不受侵犯，避免不必要的麻烦。

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