农村违建房拆除有补偿吗？一平方补多少钱？农村违建房政策解读

以前农村地区建房都不会想到去办理手续，一般只要是属于自己的土地，想建在哪里就建在哪里，于是耕地、水田上建房的非常多。现在国家将经济发展重点扶持对象由城市转移农村，现在的农村一切都备受关注，而对于农村房屋建造乱象也会进行全面整治。对于前些年没有按照规定建的房子，将会进行拆除管理。可对于农民来说，本就经济收入低，能够建得起一栋房子很不容易，如果违建要拆的话，那么国家会不会有补偿?一平方补多少钱?下面一起来了解农村违建房政策。

什么是农村违建房?

农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。

农村哪些房屋属于违建房?

1、耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途，耕地建房是违法的。

2、没经过村集体或政府等相关部门审批就擅自改建、加建、私建的建筑物。

3、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。

4、农村建房高度、面积超过规定标准的建筑物，高度一般超过三层，每层不超过3.3米。

5、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

6、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。

7、擅自改变建设工程规划许可证的规定以及改变了使用性质建成的建筑物。

农村违建房拆除补偿标准

1、违建房拆除有补偿吗?

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

另外国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，若是当事人对行政机关作出的违法建筑处理结果不满，可依法申请行政复议，或是向人民法院提起行政诉讼，诉讼程序未完结前不能作出征收补偿决定。由此可看出，农村违建房拆除是可以获得一部分补偿的。

2、补偿金额标准

农村违建房属于违法的建筑，跟合法的房屋相比的话，补偿款项是要少一点，一般农村违建房拆迁补偿标准是一平方几百元左右，当然具体的金额的话，还需要根据当地所制定的拆迁补偿政策来决定，各个地区政策标准有所差异，要是不清楚，建议到当地有关部门进行咨询。

农村违建房可以强拆吗?

根据《行政强制法》的程序性规定，拆除违建房之前应当先通知相对人自行拆除，在当地张贴公告且不得在夜间拆除。还有《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施”的决定。

由此可以得知，一般不会进行强拆，都是会事先通知当事人限期改正和限期拆除，但注意期限一般不超过15日，特殊情况除外，如若当事人逾期不拆除的，由乡镇人民政府组织拆除。

以前农村建房管理不规范，导致很多违建房出现。但是并不是所有的违建房都会被拆除，如农村建房面积规定是1982年出台《村镇建房用地管理条例》才明确规定，因此要是1982年之前建设的住房，无论宅基地面积有多大，都是合法的。另外还有些违建房要是符合相关规划，不占用基本农田，接受处罚后补办相关手续，也不一定会被拆除的。总之，现在国家大力清查违建房，要是自家有房屋属于违建的，首先要弄清楚属于何种类型的违建，该交罚款的交罚款，该补齐材料的补齐材料，避免被拆得连一点补偿都没有!

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