注意！这几种情况下的宅基地一经查出，可能会被收回！

现在农村宅基地的价值越来越大了，很多把户口已经转去城市的朋友都想把户口转回来，但是现在转出去容易，转回来是非常困难的。随着宅基地价值的变大，国家对宅基地的监管也会越来越严格，以下这些情况下的宅基地一经查出，就很可能会被收回。

1.闲置荒废两年以上的宅基地

在农村如果宅基地上的房屋闲置。一是宅基地空闲的，也就是你申请下来之后两年以上没有利用，使其一直空闲在那里；二是坍塌或拆除两年以上没有继续使用的情况。根据《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》将被收回。

2.超占多占规定宅基地面积的

以前农村管控不严，很多宅基地都超占，如果已经居住的，会相应缴纳一些税款，就相当于租用，不过是不能继承的。但是分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，会要求按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分也会被村集体收回。

3.擅自改变土地使用用途，违规使用宅基地

这种情况在农村比较常见，因为有的宅基地用不到，便改建成养猪场、厂房等设施，如果没有申请批准，那么这一类就属于改变宅基地使用用途，违规使用。一般情况下处罚可能是罚款，或者拆除并恢复原貌，但是如果情节严重，有可能会被收回。

4.户口脱离村集体后，房屋拆除后没有批准重建的。

农村宅基地是属于集体的资产，所以它的使用权的取得跟户口有直接的关系，现在很多人从农业户口转为了城镇户口，那么就意味着你已经脱离了集体，也就是说已经丧失了宅基地的使用权。但是这里有一个需要注意就是时间节点的问题，因为之前有规定，农村全家户口迁移到城市，是有权利收回宅基地的。2012年《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》中提出农民进城落户，要考虑农民自愿，不得强制收回耕地、宅基地。那么这就涉及到你如果是法规发布之前迁移的，就有可能被收回。

综上就是宅基地管理新规，如果你属于以上其中一种情况，而你还需要在当地村集体居住的，要赶紧处理这几类违规问题了。另外如果你的户口在城市，农村家里老人过世留下的房子你是不能翻新和重建的，一直等它倒塌，当地村集体就有权收回。

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