国有土地出让年限有多久？出让方式是什么？与转让有哪些区别？

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为，与国有土地使用权转让有所区别。那么国有土地使用权出让年限是多久?出让方式是什么?与国有土地使用权转让有哪些区别?

一、国有土地使用权出让年限

土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、国有土地使用权出让方式

出让合同签订前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

三、国有土地使用权出让与转让的区别

1、主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2、行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

3、转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4、交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

综上，就是国有土地出让的有关介绍，小编提醒大家，在签国有土地出让合同时，一定要认真核对清楚再签字。

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