农村建房哪些属于违建？哪些违建房不会被拆除？

2018土地确权完成，农村的土地使用更加的规范化，特别是宅基地。相信很多人都了解到了，国家不准农民在耕地上建房，否则会面临罚款和拆除的风险。那么对于其它的违建房国家是必须要拆吗?哪些情况的违建房不会被拆?一起来了解下。

一、农村违建房

指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。

二、农村哪些属于违建房

1、农用地建房属违建。根据《土地管理法》规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。如果要做建设，须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续而擅自在建设，那就是违法建筑。

2、非本村村民建的房屋属于违建房。需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建房。

3、其它情况。本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

三、农村哪些违建房不会被拆除

1、符合相关法规出台之前建成的老宅院。1982年出台《村镇建房用地管理条例》，才有了农村建房的面积规定，因此1982年之前建设的住房，无论宅基地面积有多大，都是合法的。

2、因制度衔接原因无手续建设的房屋。在农村地区，户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅，公安部门规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，未经批准另行建房。对于这样的房屋，可以按补办相关手续，就不属于违建了。

3、不影响他人的房屋附属建筑。有些农民在房屋主体建成后，在房边建造车库、阳光房、简易储物房等，这些简易附属建筑一般不会去报批，只要不影响村容村貌，不占用公共部位的面积，也没有损害其他人利益，没有邻里纠纷，此类违章建房也不会拆除。

4、符合规划的农业设施及工业厂房。一些农业设施或工业生产用房，之前建设时由于手续不全，但如果现在符合相关规划，不占用基本农田，接受处罚之后补办相关手续，也不一定会被拆除的。

以上就是关于农村违建房的介绍了，现在农村土地使用管理制度十分严格，为了确保自己的房屋不会被拆，这些建房政策大家还是要了解清楚为好。

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