一户多宅合法吗？农村建房要注意什么

我们都知道，目前农村宅基地的基本原则是“一户一宅”，也就是一户户口只能拥有一处宅基地。但是由于这项政策是近年来才开始实行的，所以在这之前“一户多宅”的问题在农村地区还比较普遍。在“一户一宅”成为标配后，那些“一户多宅”的农民就认为是不合法的，因此在多余的房屋被拆除征收时，总感觉底气不足，不敢在补偿款上提什么要求，导致有时候吃了亏自己还不知道。

一、注意：这5种情况下，“一户多宅”并不违法

在农村，“一户多宅”其实比较常见，很多家庭都存在这样的情况，但因为农民朋友对政策的认识和理解都不够，导致一知半解，以为只要是“一户多宅”就是违法的。

1、通过合法买卖多出来的房屋

在“一户一宅”出台之前，农村宅基地的转让条件比较宽松，所以有不少农民通过合法转让获得了其他村民的宅基地。

这种情况下，只要是当年按照规定的转让流程来走的，而且经村集体公示后，其他村民没有异议的话，这样的房屋就是合法的，任何人都拆不了。如果是私自签订的转让合同，那可能就会被回收了。

2、通过与父母分户后新建的房屋

在农村，当子女成年后（此处更多的是指儿子），一般都会选择从父母的房子搬出来，另外建房子组建新家。这种情况的“一户多宅”只需要通过分户的方式，就可以将其合法化，而不会构成“一户多宅”。

3、虽然“一户多宅”，但宅基地总面积不超标

农村宅基地实行“一户一宅”不能简单地从字面意思上来理解，不是说“一宅”就是完全合法的，其判断标准是宅基地面积有无超标。

像有些地方可能很难找到一整块的平整宅基地，但现有的宅基地面积又比较小，不能满足居住。

这种情况，只要村民主动申请，并被相关部门准许了，而且两块宅基地的面积没有超过当地的限制面积，那也是合法的。

4、通过合法继承来的房屋

父母百年之后，子女可以继承房屋的所有权，这样一来宅基地也会随房子变动，因此农民可以合法的居住，直到房屋破损才会被回收。

5、户口迁入

准许户口回迁的政策后，因为相关部门的户籍政策冲突，以至于多申请了一处宅基地，此时也是合法存在的，不会被回收。

二、合法拥有“一户多宅”，享有6项权利

如果你家的“一户多宅”是属于以上介绍的五种情况，那就是合法的，享有与其它房屋同等的权利。

一般来说，主要有这六种权利：确权登记颁证的权利，有偿转让的权利，有偿退出的权利，获得征收补偿的权利，房屋出租和居住的权利，房屋维护、维修的权利。

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