宅基地置换商品房怎么搞？

在整理农村承包地以后，国家终于对宅基地出手了。

作为农村居民特有的福利，宅基地向来是免费提供、无偿使用的，但如今，有关部门正在研究宅基地的“三权分置”，未来宅基地的使用规则，以及宅基地所蕴含的价值都将和如今大有不同。

一、宅基地的“三权”是哪“三权”?

宅基地的三权为所有权、资格权、使用权，在今年3月20日，溧阳正式印发了《关于探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”实现形式的实施意见(试行)》，并在溧阳层面选择了天目湖镇三胜村、南渡镇庆丰村以及竹箦镇水西村作为试点。

二、宅基地的改革会和之前有什么不同?

之所以要将宅基地三权分置改革，主要是为了调整农村宅基地分配不均、以及方便对农村村庄进行规划。

1、宅基地将有更多“职能”

在政府看来，宅基地是农村居民的生活保障，因此为了加强这种联系，在改革过程中，将会让宅基地与农村救助体系、养老体系、保障房体系大概兜底保障政策接轨。

2、宅基地或许不再“无偿享受”

在很多地区，农村宅基地出现“无地可分”及”分配不均“的情况，因此，如今宅基地改革试点地区引入市场化机制，探索宅基地使用由永久无偿向分类有偿转变。

3、宅地基将更”有用“

未来宅基地不仅仅是居住，它将有更多的用途，如今大多数地区对于退出宅基地只有货币补偿，而根据试点地区政策，对退出宅基地资格权的农民，可自愿选择货币补偿、置换商品房、养老和社保等多种置换方式，方便农村居民按需选择。

4、宅基地将更“值钱”

虽然宅基地不可以买卖，但是三权分置之后，就可以合法吸引资本入驻。在宅基地试点地区，鼓励社会资本带着项目、资金、技术到村集体经济组织，通过宅基地使用权规范化、市场化运作，建设经营性和公益性项目，带动集体增收、农民致富。

除此之外，在保障“户有所居”的前提下，允许农民以自有住房作为抵押物为自身申请贷款担保。

虽然宅基地改革试点仅在小范围内实施，但我们依旧可以预见，政府正在努力让农村资源转变为农村居民手中的财富。

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