土地流转合同怎么签才有效？签合同时要注意什么？

土地流转合同怎么签才有效?

1、流转方具备土地使用权基础

签订土地流转时，一定要了解该土地的性质是否是流转人合法拥有的土地，若是签订的流转土地是发包人与其他集体的人更换的，这种土地更换不允许，流转合同也就不被认可。另外要是签订的合同当事人，是属于限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，也都会造成土地流转合同无效。

2、土地流转合同内容要规范

在签订土地流转合同时，不规范的内容常造成合同无效。如不采用规定的统一格式文本、不按“合同”条款约定规范填写、合同用词不当(如有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”)、签订土地流转合同没有落款日期、合同手写部分字迹潦草等。

3、向土地管理部门进行登记

双方签订的土地流转合同要向相关的土地管理部门进行登记，这就为未来的土地纠纷和权利保护埋下隐患。

4、土地流转合同期限不超年限

签订的流转合同年限超过了发包方对土地拥有的使用权年限，比如现在距离二轮承包到期还有10年，你和发包人签了个20年的承包合同是无效的。

 

签土地流转合同时要注意什么?

签土地流转合同时，必须注意这五点，分别是合同生效日期、合同有效期;方的签字同意(出让方和受让方)、双方的联系方式及地址;流转费用、支付方式、支付日期、粮食补贴归属、土地用途。

1、在流转合同要填写出让方、受让方姓名、详细住址、联系电话，受让方若是单位，要标明单位法人姓名，若是农户的，一般户主的姓名可代替全家。

2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。

3、流转双方可以协商价格，计算年总流转费，并确定流转费支付日期为每年几月几日，是现今、实物或者其它支付方式。

4、现在很多地区种植户都能拿到种植补贴，在签订合同的时候写清补贴的钱给谁，以免产生不必要的麻烦。

5、在签订合同前需要摸清对方流转土地的用途，是否有进行非农建设的倾向，并在签订合同时明确该土地只能用于农业生产

以上就是关于土地流转合同签订介绍了，为了有效保证合同的有效，我们在签合同时，以上这几点是一定要注意的，现在土地流转现象在农村非常普遍，其中不乏有些人不怀好意，因此在签订时，我们一定要注意。