土地流转合同须经户主签字才有效吗

我与乙方签订一块家庭承包地使用流转的协议已经半年，且有村委会的盖章见证，但是现在乙方的其他家庭成员出来反对，说乙方虽然已结婚生子，但并不是户主，我的协议无效，他们要将土地收回，请问我的协议是否有效，应该怎样维权！下面具体来了解一下：土地流转合同须经户主签字才有效吗？　

首先，家庭承包地使用流转的协议是有效的。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。 农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
 流转合同的备案制度不同于登记制度，既然登记都不是流转合同生效的条件，备案制度更不能成为合同生效的必要条件。土地权利的变动依当事人的意思表示而产生法律效力，交易完成，土地权利即发生转移，当事人可以登记;也可以不登记，但不登记的，其权利不得对抗善意第三人。当前，我国的农村土地承包经营权登记制度尚不健全，而农户家要求土地承包经营权流转必须登记，既不现实，也不可能。从物权公示的必要性来讲，由于流转的范围都是当地附近的农民，互相比较熟悉，登记的必要性也不大。此外，如果采取登记生效主义，大量的登记费用无疑会加重农民的负担。而备案制度从公示、公信的角度来看，具有与登记相类似的功能，既然登记都不能成为合同是否生效的条件，备案制度更不能成为判断合同是否有效的必要条件。
 因此，您与乙方是在真实意思表示下签订协议，且经过村委会盖章见证，故流转协议合法有效。
 其次，针对上述情况您可以要求村委会出面进行调解，要求对方配合办理相关手续。如果一方不出面配合处理纠纷，那么可以按照你们签订的流转协议约定要求乙方承担违约责任。
 最后，虽然乙方并不是业主，且其户主并不知情，但是其不得对抗善意第三人。因此，该流转协议是有效的。

安徽省泗县屏山镇蔬菜种植户李某最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转来的10多亩土地，刚刚才一年，就面临着被收回的风险。原来，和他签订流转合同的人并非户主，而真正的户主又坚决不同意流转。
李某于去年3月在当地多个村流转了数十亩土地种植蔬菜瓜果。当时，他和村民签订了5年的流转合同。合同签订不久，他就投入了10万多元，建起了蔬菜大棚。
然而前不久，村民吴某的父亲却找到了他，让他退地。 “这个人说他是户主，他不同意流转，之前他儿子的签字是无效的。”李某说。当时，他的确是和吴某签的合同，并未考虑到户主是谁，“难道土地流转合同一定要和户主本人签订才有效吗？”
根据相关法律条款认定，这份流转合同依然有效，对方讨地无理。吴某不是户主，本没有权利代表家庭其他成员处分他们共有的土地承包经营权。但是，吴某作为承包户的主要家庭成员之一，在对外签订流转协议时，让李某有理由相信其行为是获得其他家庭成员授权的，是有代理权的。
据了解，吴某和其父亲住在一起，其父亲不可能在一年多之后才发现土地被流转。因此，李某作为善意第三人，有理由相信吴某签订协议的行为征得了全家人的同意，这属于法律规定的“表见代理”。
根据我国《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。据此，合同应该继续有效。
此时，如果对方强行讨地，李某可以依法维权，并要求对方赔偿投资损失。在签订合同后，一方违约给对方造成损失的，违约方除承担违约金以外，还应当承担由此给对方造成的损失。
需要提醒的是，如果此案中吴某父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订土地流转合同。 现在很多农村土地流转案例中，老人代替已经獨立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。