农村宅基地可以抵押吗？宅基地抵押最新政策

近些年，国家大力支持发展返乡创业工作，不少农村人想创业做点小生意，但奈何启动资金不足。而众所周知，城市里的房子是可以用作抵押贷款，因此很多人也想效仿城市一样，把自家的农房和宅基地拿去抵押。那么是否可行呢？一起来看看最新政策是如何要求的。

农村宅基地可以抵押吗？

根据《担保法》第37条规定，下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；也就是说，按照现行直接规范抵押行为的法律规定，宅基地使用权是不得抵押的。

不管伴随着新《土地管理法》的实施，以及农村宅基地制度改革的持续推进，仍有许多地方在继续探索宅基地使用权及其上农房的抵押融资操作。比如2019年7月发布的《赣州市农村宅基地管理制度改革试点方案》中就规定，要赋予农村宅基地、农民住房抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性，在风险可控的前提下，继续稳妥探索宅基地使用权抵押。因此，可以明确的是，目前宅基地的抵押贷款工作仍在持续的探索进行当中。

为什么农村宅基抵押难以实施？

法律之所以做出宅基地不能抵押的规定，目的在于保护农民基本的生存权利，农村宅基地是农民赖以生存的住所，如果用作抵押，一旦抵押权人行使抵押权，就会导致农民居无住所带来严重的社会问题。同时还有可能造成违反法律一户一宅的规定，造成农村宅基地管理的混乱。

农村的房子可以抵押贷款吗？

一般情况下是不行，但有地方村委把部分集体土地转为了国有土地，要是村民在上面建房了，且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，就能够办理抵押贷款。具体条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

总的来说，目前农村宅基地抵押还面临着诸多的难题，主要也是来自宅基地及其上房屋在确权、交易、流转等方面的限制。不过，各地正在积极探索这一试点工作，相信在今后及未来，宅基地抵押贷款将会惠及一部分农村村民。

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