农村房子可以抵押贷款吗？需要什么条件？

众所周知，城市里的房子是可以用作抵押贷款。目前，不少农村人想在城里做点小生意，奈何启动资金不足，就想效仿城里的房子一样，也把老家的房子送去抵押。那么农村房子可以抵押贷款吗？需要什么条件？一起来下吧。

农村的房子可以抵押贷款吗？

一般情况下是不行，根据《民法通则》和《担保法》相关规定,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物，其理由是: 农村土地属集体所有，没征用前是不能上市，而抵押物必须自由转让，因此，在法律上农村的房子是不可以抵押的。

但有地方村委把部分集体土地转为了国有土地，要是村民在上面建房了，且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，就能够办理抵押贷款。

农村房子抵押贷款的条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

农村房子抵押贷款的年限及金额

1、一般情况下，农村房子抵押贷款能贷30万左右。贷款的额度不高于公积金贷款额度；贷款方式为抵押；贷款不超总费用的60%；同时，不高于房屋评估价的60%；农村房子贷款担保方式为保证的，不能超房屋总建造费用的50%。

2、贷款期限不超20年，且不超过借款人的法定退休年龄。

现在农村房子抵押贷款都需要在试点地区申请，因为这一贷款政策是在2018年12月底才确定的，所以目前只有少数地区有试点。另外，一般农村房子抵押贷款都是由当地的农村信用社或者农行、农发行受理，大家可以咨询下当地银行。



总的来说，因为房屋和土地不能分离，用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押，因此一般情况下农村的房子是不可以进行抵押贷款的。即便符合条件，也得提供相关所需材料进行抵押贷款的流程申请才行。具体详情可向当地的银行部门和国土管理部门进行咨询和了解。

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